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單月成交量最高漲2倍 去庫存地方版初見成效
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時間：2016-03-08
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發(fā)布者：招小寶
今年兩會的政府工作報告中提出樓市去庫存要“因城施策”，實際上，自2014年以來，為消化地方樓市的高庫存，各地就已經(jīng)出臺了許多刺激政策。截至2016年2月底，已有130城落地地方性去庫存政策。地方性去庫存政策落地之后，得到的卻是全然不同的結(jié)果。
最有效：“眉山經(jīng)驗” 單月成交漲幅最高202%
今年2月，住建部副部長陸克華、房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇對四川眉山進行調(diào)研，對于眉山樓市去庫存的政策和效果給予了肯定，業(yè)內(nèi)稱之為“眉山經(jīng)驗”。
業(yè)內(nèi)所謂的“眉山經(jīng)驗”，也就是指：2015年5月1日至7月31日，眉山符合購房補貼優(yōu)惠政策的農(nóng)村居民購房，由財政部門給予300元/平補貼；在2015年8月1日至12月31日購房的，由財政部門給予200元/平補貼。此外，眉州市還規(guī)定，符合購房補貼優(yōu)惠政策的農(nóng)村居民購房后，由市房管局協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿再給予200元/平補貼。
這就是說，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民購房的最高補貼可以達到500元/平方米，而眉山市的新房均價約為4000元/平方米。如果以100平改善3房為例，在補貼之后，40萬的總價最高可以省下5萬。
在四川眉山落地補貼之后三個月內(nèi)，來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)顯示，新建住宅的成交量增長幅度分別達到106%、202%和48%。尤其是在7月，眉山市的成交量達到了全年的最高水平，而7月份是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季。
在通過補貼嘗到了去庫存的甜頭后，2016年2月中下旬，四川眉山確定將繼續(xù)支持才去政企聯(lián)動直補、住房公積金支持等措施，推進商品房去庫存。
同樣是四川的德陽，從去年7月至今年2月，在政策的利好下，市區(qū)新建商品住房庫存可售周期由28個月降至12個月。據(jù)悉，每平方米200元的購房補貼將繼續(xù)實施，并一直持續(xù)到今年9月。
截至2月底，全國共有60城對購房進行了直接補貼。
最有噱頭：富陽一次性補貼80萬？受益人群少
為了更有效地化解庫存壓力，多地因城施策，發(fā)布了許多有針對性的措施。
福建省連江縣的購房補貼則按照“面積梯度”原則，居民購60平方米以內(nèi)的商品房，每套補貼1.2萬元，60~100平方米的，每套補貼2.2萬元；河南省安陽市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房，便可直接享受兩萬元的購房補貼。
部分地區(qū)去庫存政策（搜房網(wǎng)房天下整理）
然而，部分聽起來“很厲害”的去庫存政策，在落地之后并未起到明顯的刺激作用。
杭州市富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補貼購房者，學(xué)歷越高的補貼越多，最高級別的中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補助80萬元。
但根據(jù)搜房網(wǎng)房天下整理的數(shù)據(jù)顯示，2015年11月22日，富陽全區(qū)商品房可售套數(shù)為10373套，截至2016年3月1日，全區(qū)商品房可售套數(shù)為9745套。在政策出臺的12月份，成交并未出現(xiàn)明顯上漲。
實際上，直至2月份首付2成、契稅、營業(yè)稅調(diào)整、杭十條、降準等普遍措施落地后，富陽區(qū)的成交量才有上漲?？梢娬憬魂栠@項“最高補貼80萬”噱頭十分大的去庫存政策，并未對去庫存得到較大的幫助。
最短命：“不尊重規(guī)律” 沈陽“零首付”被叫停
同樣是去庫存，部分地方去庫存的政策不僅未能起到去庫存的左右，反而“不尊重規(guī)律”。
3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，其中明確說明對畢業(yè)未滿5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，可以“零首付”購房。
就在1號夜間，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱，關(guān)于“零首付”這一政策，還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。
對此，馬光遠稱：畢業(yè)沒有超過5年的大學(xué)生，絕大多數(shù)屬于收入不高的階層，對這些群體實現(xiàn)“零首付”政策，等于是沈陽版的美國次貸。
關(guān)于地方去庫存的有效方式，全國政協(xié)委員、央行前顧問李稻葵特別提醒，各地在去庫存時，要嚴防諸如零首付和場外配資的短期去庫存方式。
雖然部分地區(qū)的去庫存政策初現(xiàn)成效，但目前的庫存壓力仍然很大，住建部專家稱中國樓市庫存超66億平米消化需5年。
盡管如此，部分專家認為，地方去庫存不能指示依賴政府救市。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理，該降價就降價，以價換量，才能爭取主動。
業(yè)內(nèi)稱兩會后，各地會密集出臺地方版本的去庫存政策，屆時地方城市購房或?qū)⒂瓉砀嗬谩?/div>
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房價，搜房，重慶房價
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