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一線城市周邊房?jī)r(jià)漲聲四起 "價(jià)值洼地"需警惕泡沫風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間：2016-03-11
瀏覽量：819
發(fā)布者：招小寶
重拳頻出的樓市調(diào)控出現(xiàn)了意想不到的結(jié)果：大城市周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)漲勢(shì)后來居上，漲速直逼一線城市。利好政策的影響，再加上近些年大批資金充裕的一線房企逐漸把房地產(chǎn)開發(fā)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”向大城市周邊區(qū)域擴(kuò)散，導(dǎo)致這些地區(qū)的樓市加速升溫，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)向一線城市迅速看齊的勢(shì)頭。
這種情況在以廣州、深圳為核心的珠三角地區(qū)表現(xiàn)的最為明顯。最新公布的《2016年2月中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，三線城市中山房?jī)r(jià)漲幅5.63%，已經(jīng)超越了深圳5.41%的漲幅，位居納入統(tǒng)計(jì)的100座城市中的第一位。同樣的，珠海及周邊地區(qū)的67個(gè)樓盤也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，2016年首月珠海新房住宅價(jià)格首次突破14000元/平米關(guān)口，2月再創(chuàng)新高至14668元/平米，漲幅4.77%。
無獨(dú)有偶，在以上海為核心的長(zhǎng)三角地區(qū)也出現(xiàn)了類似的情況。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2016年2月，上海周邊的昆山市新房成交3387套，同比去年的1491套上漲127.16%。在吳江，自2015年上半年開始，吳江的各大樓盤均有不同程度的上漲，更有項(xiàng)目一年內(nèi)上漲近9000元/平米，均價(jià)直逼2萬/平米，成功邁入2.0時(shí)代！
目光繼續(xù)北上至以北京為中心的環(huán)渤海地區(qū)，北京周邊的燕郊地區(qū)，房?jī)r(jià)的漲幅也高的令人咂舌。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，燕郊樓市集中成交了16套單價(jià)在2萬元/平米以上的房源，其中金谷？美麗公館的成交均價(jià)達(dá)到逆天的28503元/平米。業(yè)內(nèi)人士分析，燕郊樓市承接北京市外溢剛性購房需求，目前可售房源短缺，2016年底均價(jià)或可突破2萬元大關(guān)。
總體來看，大城市周邊區(qū)域房?jī)r(jià)高企的原因大致有三點(diǎn)：一方面，與一線城市城區(qū)動(dòng)輒5、6萬的高房?jī)r(jià)相比，其周邊區(qū)域顯然相差甚遠(yuǎn)，這讓投資客認(rèn)定這里是“價(jià)值洼地”，看準(zhǔn)這些地區(qū)的房子有更大的升值空間。另一方面，開發(fā)商出于利益考量進(jìn)行捂盤惜售、樓市炒作，虛抬房?jī)r(jià)。再加上降息、降首付等利好政策的刺激，大城市周邊的房?jī)r(jià)自然水漲船高。
然而不同的是，對(duì)一線城市而言，眾多的高財(cái)富和高收入人群在此聚集，他們強(qiáng)大的購買力對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)形成堅(jiān)實(shí)的支撐，因此盡管這些城市的房?jī)r(jià)偏高，但實(shí)際的庫存壓力并不大。統(tǒng)計(jì)顯示，上海樓市的庫存去化周期僅為4.1個(gè)月，深圳7.2個(gè)月，廣州僅11個(gè)月。
但是，對(duì)其周邊區(qū)域來說則不是這樣。盡管擁有利好政策的支持，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然普遍落后，當(dāng)?shù)鼐用袢匀皇菐齑嫒セ闹髁?。?duì)他們來說，其消費(fèi)水平和工資水平偏低，無法承擔(dān)起飛速上漲的房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)厝速I不起當(dāng)?shù)胤康默F(xiàn)象更為普遍，與此同時(shí)，投資需求涌入、開發(fā)商捂盤惜售等原因造成房?jī)r(jià)虛高，就會(huì)形成缺乏堅(jiān)實(shí)支撐的樓市泡沫，這是大城市周邊區(qū)域樓市需要警惕的。
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搜房，重慶房?jī)r(jià)，樓房?jī)r(jià)格
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